보금자리론 대출자격 총정리｜신청 조건·소득·주택 요건

 

내 집 마련을 준비하는 분들이라면 한 번쯤은 보금자리론 대출자격에 대해 검색해 보셨을 것입니다. 보금자리론은 정부가 지원하는 대표적인 고정금리 주택담보대출로, 금리 변동 위험이 적어 실수요자에게 매우 유리한 상품입니다.
하지만 일정한 자격 요건을 충족해야만 신청할 수 있기 때문에, 사전에 조건을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 보금자리론 대출자격을 중심으로 신청 조건, 소득 기준, 주택 요건, 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.

보금자리론이란?

보금자리론은 **한국주택금융공사(HF)**가 제공하는 정책 모기지 상품으로, 주택 구입·기존 대출 상환·전세자금 상환 목적 등으로 이용할 수 있습니다.
가장 큰 장점은 장기 고정금리와 안정적인 상환 구조입니다.


1. 신청 대상(연령·국적)

  • 대한민국 국민

  • 민법상 성년자(만 19세 이상)

  • 외국인은 원칙적으로 신청 불가

2. 소득 요건

보금자리론은 연 소득 기준이 명확히 정해져 있습니다.

  • 부부합산 연소득 7천만 원 이하

  • 신혼부부(혼인 7년 이내): 8천5백만 원 이하

  • 다자녀 가구(미성년 자녀 2명 이상): 1억 원 이하

※ 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득 등을 합산해 산정합니다.

3. 주택 요건

보금자리론 대출자격에서 가장 중요한 요소 중 하나가 주택 조건입니다.

  • 주택 가격 6억 원 이하

  • 공부상 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택 가능)

  • 실거주 목적 원칙

※ 오피스텔, 상가주택 등은 대상에서 제외될 수 있습니다.

4. 무주택·1주택 요건

  • 무주택자 또는

  • 1주택자(기존 주택 처분 조건부 가능)

다주택자는 보금자리론 대출자격에서 제외됩니다.

5. 대출 한도

  • 최대 3억 6천만 원

  • 다자녀·전세사기 피해자 등은 최대 4억 원

  • LTV(주택담보인정비율) 최대 70%

  • DTI 최대 60%


보금자리론 신청 시 유의사항

  1. 고정금리 상품

    • 중도상환수수료는 있으나 일정 기간 이후 면제

  2. 실거주 의무

    • 대출 후 실제 거주하지 않을 경우 회수 가능

  3. 신용점수

    • 고신용자일수록 승인 가능성 높음

  4. 기존 대출

    • 주담대 보유 여부에 따라 제한 발생 가능


보금자리론 신청 방법

  1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속

  2. 보금자리론 자격 조회

  3. 온라인 신청 및 서류 제출

  4. 심사 후 대출 실행

모바일·PC 모두 신청 가능하며, 은행 방문 없이도 진행할 수 있어 편리합니다.


보금자리론 대출자격 요약

  • 연소득 기준 충족 여부 확인

  • 주택 가격 6억 원 이하

  • 무주택 또는 1주택자

  • 실거주 목적 필수


마무리

보금자리론은 금리 안정성과 정부 지원이라는 큰 장점을 가진 정책 대출입니다. 다만 소득·주택·주택 수 요건이 명확하므로 사전에 대출자격을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
내 집 마련을 계획 중이라면 보금자리론 대출자격부터 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.